Category Archives: 游戲新聞
易居研究院嚴躍進：北京廢止“離婚限購”爲合理住房需求提供更寬鬆環境
易居研究院嚴躍進：北京廢止“離婚限購”爲合理住房需求提供更寬鬆環境
中音ナタBangDream四格漫合集
易居研究院研究總監嚴躍進解讀稱，北京“離婚限購”的放鬆一方面對此前一些政策“誤傷”做出修正，本質上也爲合理住房消費需求提供更爲寬鬆的購房政策。預期其它一些一線城市可能將跟進。
Category Archives: 游戲新聞
壁紙與塗料，我家適合哪種呢？
【撰文｜Timmy Lo．圖片來源｜特力屋官網、三益壁材官網、設計王】
壁紙與塗料是室內與裝修空間中，常用的兩種用於牆壁的材料，各有特點，也適用於不同的裝飾需求。壁紙是一種以紙張、紡織品或其他材料爲基底，印有素色或印花等圖案，同時具有裝飾性的材料，也有別於塗料來的鮮明色彩與能呈現高飽和度；而塗料則是塗在牆面上的一種液態材料，通常分爲乳膠漆、油漆等，它的優點在於施工簡單、易於清潔、價格相對較低。在空間的應用上，兩者都非常需要考慮許多環境因素，使用習慣，居住習慣等，而去挑選適合自己的裝修材料。
Cyber XI／圖片來源 三益壁材官網
壁紙
壁紙能提供多樣的設計風格和視覺效果，例如花草、幾何、圖騰、風景等圖案，使室內空間更加豐富多彩。加上壁紙具有隔音、隔熱、防潮等功能，相對於油漆或塗料更容易清潔維護。然而，壁紙在安裝時需要專業技術，也受限於若有凹凸面，壁紙就不好張貼及發揮效果，若未處理好可能出現起泡、脫落等問題。
藝素耐燃壁紙-布紋-淺棕／圖片來源 特力屋官網
另外，壁紙的選擇應考慮到空間的大小、光線情況以及風格需求。但是，對於易於潮溼或容易潮溼、長期潮溼等高溼度的環境，可選擇防潮型壁紙，相較於塗料，不會容易有牆壁斑駁或者塗料龜裂的狀態，但仍是會有起泡，黏性不足導致脫落、牆面溼滑不易沾黏等狀況等外部因素，建議仍是要搭配其他除溼家電使用。因爲壁紙相對於塗料來說，更容易受到潮溼、陽光、空氣環境等外在因素的影響，需要定期維護和更換。
神采耐燃壁紙-文化石紋-白／圖片來源 特力屋官網
若是在乾燥，通風良好的臥室、客廳等空間，則可選擇款式較多、有設計感、質感柔和、顏色溫暖的壁紙。現在的壁紙，也有別於過去的傳統壁紙，除了功能性加強、更易於維護更換、基底材料的強化、耐久度增加，但在貼壁紙時，仍是建議請專業師傅安裝張貼，以確保達到理想的效果。
塗料
塗料在過去，或許被代表油漆，但其實油漆只是塗料的一種，塗料是一種塗在物體表面，使其美觀或防蝕的物質。大部分的塗料，都是希望能夠美化空間外，更多的是保護牆面、隔絕空氣。塗料可以讓牆面達到平滑、一致，也容易清潔，且相對於壁紙，使用上較容易上手、能夠自己來，也算是在裝修自己的空間中一種對空間的靈感發揮處。
此外，現代的塗料有更多的質地、更多顏色可選擇，能夠滿足不同風格和設計需求。然而，塗料的耐久性相對較差，容易受損和褪色，需要定期重新塗裝以保持效果。而在潮溼的環境中，塗料也較容易受到黴菌和潮溼的影響，可能導致脫落和損壞。因此，在潮溼的地方，如廚房和浴室，建議使用防水性、防腐防潮機能性能較好的塗料。
塗料是裝飾室內空間的一種經濟實惠且多樣化的選擇，質地的不同，所呈現出來的效果也不同，不同質地的塗料互相疊加，也能讓空間擁有更多風格的變換，更換性也高，較可以隨着時間，潮流，自我風格而調整，但仍需要考慮其耐久性和居住環境的特性。
LIVING&DESIGN 住宅美學
以室內空間、建材百科、軟裝佈置，以及居家生活美學作主軸，提供第一手最具話題的趨勢情報、實用知識與精彩案例；不論新居落成或中古屋改造，都能在此找到適切的設計靈感。建材和傢俱家電的產品情境運用圖庫，串聯廠商和設計師，爲漸趨重視生活品質、講究空間細節的現代日常，迎來美好風格品味。
Category Archives: 游戲新聞
6歲就做遊戲！加拿大小女孩獲「最年輕電玩遊戲開發者」金氏世界紀錄
6歲就做遊戲！加拿大小女孩獲「最年輕電玩遊戲開發者」金氏世界紀錄
全境重生
圖／Guinness World Records
根據金氏世界紀錄最新公開紀錄，一名來自加拿大的 6 歲小女孩被認證爲「最年輕的電玩遊戲開發者」。
這位獲得認證的小女孩名叫 Simar Khurana，截至今年 5 月時，年紀爲 6 歲又 335 天大。依照小女孩爸爸 Paras 的說法，Khurana 在上幼稚園的時候，就會觀看 YouTube 上的影片自學三年級數學，還喜歡用紙製作工藝品和遊戲。
圖／Guinness World Records
鑑於 Khurana 小小年紀就有一身理想的技能，老爸 Paras 便覺得自己的掌上明珠或許擅長程式設計，於是就讓女兒嘗試她喜歡的編碼課程。
在學習了幾個月的編碼後，Khurana 希望爲相同年齡層的小朋友打造遊戲。因爲自己過去看醫生，有被建議不要吃垃圾食品，於是 Khurana 想出了一個名爲《健康食物挑戰》（Healthy Food Challenge）的遊戲。
圖／Guinness World Records
《健康食物挑戰》是一款讓小孩瞭解食物是否健康、垃圾食品的影響以及均衡飲食的重要性的遊戲。因爲當 Khurana 一家想要挑戰金氏世界紀錄的時候，僅剩 4 個月的時間，否則就會超過年齡限制，所以增加了女兒的課程量，每週上 4 節課，還得撥空參與舞蹈、體操和空手道等才藝課。
雖然就 6 歲的小孩來說，這樣的每日學習量相當龐大，但 Khurana 老爸表示自己的女兒下定決心，也願意努力嘗試。最終該遊戲僅用了四個月的時間就完成，併發布在編碼社區網站 Scratch 上。
在達成成就後，Khurana 沒有停下累積知識的腳步，目前向人工智能和機器學習邁出第一步，同時經營一個名爲 Simar’s World 的 YouTube 頻道，打算藉此與其他孩子分享更多遊戲的想法。除此之外，這位小女孩未來還想打破更多世界紀錄。
籃球迷看過來！ 三分春色挺HBL 小巨蛋門市限定「冠軍預測」抽門票
Category Archives: 游戲新聞
通州這5村、小區到底拆不拆？最新官宣來了！
近日，通州君（微信ID：tongzhouguo）獲悉，通州這5村、社區近期拆不拆遷，官方答覆了！
1、潞城鎮大甘棠村
尊敬的市領導，請問通州區潞城鎮大甘棠村最近幾年有拆遷的計劃嗎？
官方回覆
@北京12345
2024-03-06 09:29
您好，關於您反映的問題，通州區回覆：經潞城鎮覈實，根據潞城鎮國土空間規劃，大甘棠村爲城鎮集建型村莊，近期無拆遷計劃，待規劃批覆且市區部門明確相關決策後將第一時間向社會公佈。感謝您對我們工作的理解與支持！
2、潞城鎮崔家樓村
您好，想跟您諮詢一下潞城鎮崔家樓村將來規劃怎樣？有計劃建集建型村莊嗎？
官方回覆
通州區
2024-03-01 15:23
尊敬的市民，您好！您反映的問題相關部門回覆如下：
經通州區潞城鎮覈實：根據《通州區潞城鎮國土空間規劃及控制性詳細規劃（街區層面）（2021年-2035年）》中，潞城鎮崔家樓村爲城鎮集建型村莊。近期無拆遷改造計劃，待市\區部門明確相關決策後會第一時間向社會公佈。
再次感謝您的留言！
3、永順鎮嶽莊及附近村
請問一下永順鎮嶽莊村及附近幾個村何時拆遷完畢？並且建設用途是哪些？之前網上還能查詢到相關建設用途和建設規模現以無法查詢到，這片拆遷區已經長達5年以上未動工，2018年市發改委《關於萬福家園項目重新覈准的批覆》已過期珠江地產是否還能繼續開發？2024年是否能完成拆遷並開始施工建設？
官方回覆
認領交辦
2023-11-29 15:50
您的留言我們已收到！您反映的問題已轉相關部門處理，感謝您的寶貴留言！
4、北關後窯小區
我是通州北關後窯小區的一名業主（小產權房）
1.我看到《北京城市副中心0401街區FZX-0401-6066等地塊規劃綜合實施方案》
2.其中6066地塊指的就是通州北關後窯小區，請問會拆遷嗎，如拆遷大概多久能拆遷/動遷？
3.FZX-0401-6066地塊後窯小區會整體拆遷嗎 如果拆遷是原地回遷嗎。
官方回覆
通州區
2024-03-08 17:25
尊敬的市民，您好！您反映的問題相關部門回覆如下：
經通州區永順鎮覈實：您所居住小區爲後窯村村民安置房，永順鎮目前未將其列入搬遷計劃內。據瞭解，該小區曾於2023年進行過搬遷意願徵集，但由於訴求與擬定的搬遷補償標準差距較大，此事未進行下一步研究。
再次感謝您的留言！
5、張家灣鎮南姚園村
張家灣鎮南姚園村近幾年有無拆遷騰退規劃，祖輩留下了一所院子，年久不能居住，打算給這所院子翻修，不知道將來或近幾年有無拆遷或者騰退的規劃。
官方回覆
通州區
2024-01-08 16:25
尊敬的市民，您好！您反映的問題相關部門回覆如下：
經通州區張家灣鎮覈實：根據張家灣鎮在編的國土空間規劃及控制性詳細規劃及南姚園村村莊規劃，南姚園村近期主要以過渡期改造爲主，更新升級村莊環境品質，近五年內沒有棚改計劃。
再次感謝您的留言！
想了解更多通州以及環京、北三縣最新消息、投資置業，微信搜：通州事兒（微信ID：tzhnews）。
覺得不錯，請點贊、在看↓ ↓ ↓
Category Archives: 游戲新聞
新北去年第四季預售屋統計 總價量三重區連五季奪冠
新北去年第四季預售屋統計 總價量三重區連五季奪冠
魔王大人是女仆
因頭前重劃區內有大批預售屋成交，成交均價上漲較多。圖／新北地政局提供
房市話題持續引發討論，新北去年第四季預售屋實價登錄統計出爐，共計揭露5691件，總成交金額1064.7億元；受到指標性個案影響，加上交通、區位等條件優勢下，統計全市總交易量及成交金額分別增加35.8%、40.1%。其中三重區申報件數1651件、成交總金額334.2億元，皆爲全市之冠，已連五季奪冠。
新北地政局地價科長蕭湘君說明，分析去年第四季板橋、土城、永和、中和、三重、蘆洲、新莊、新店、樹林、汐止等10個蛋黃區的預售屋，成交單價區間以每坪60至70萬元佔比近57.9%爲最高，總價以1500至2000萬元爲主流，佔比約35%；其他非蛋黃行政區成交單價每坪多介於40至50萬元，佔比近33%，總價以1000至1500萬元爲主，佔比近44%。
分析交易熱絡行政區，成交均價以板橋區居首；另與前季相比，新莊區本季成交均價上漲9.3%，主要是因爲新莊副都心、頭前重劃區內有大批預售屋成交案例。
蕭湘君指出，板橋區、新店區、三重區、中和區及新莊區，每坪單價63.2萬元至72.3萬元，其次土城區、泰山區、林口區成交均價每坪50.2萬元至59.0萬元，最後則爲淡水區每坪成交均價37.5萬元。
此外，主流產品以3房2廳2衛爲大宗，該類建物面積多爲42至54坪，平均總價新店區2956萬元最高，三重區、中和區、板橋區、新莊區、土城區及泰山區次之，介於2258至2887萬元間，最後林口區、淡水區則分別爲1910萬元、1491萬元。
蕭湘君提到，去年第四季預售屋建案備查情形，全市預售建案申報26件，較上季減少36.6%，總戶數3735戶則較上季減少32.3%，其中委託不動產代銷業銷售計20件，佔約76.9%，代銷總金額爲496億元，較上季金額減少32.7%。
總戶數行政區分佈上，三重區2038戶居冠，永和、土城、林口及五股等區亦屬熱絡，上述5個行政區申報總戶數2945戶，約佔全市比率78.8%。所有預售屋銷售資訊及定型化契約、季報資訊均已公佈於「新北不動產愛連網」交易安全、實價登錄專區，
新北蛋黃區的成交單價區間，以每坪60至70萬元佔比57.9%爲最高。圖／新北地政局提供
新莊區去年第四季的預售屋成交均價，較前一季上漲9.3%。圖／新北地政局提供
Category Archives: 游戲新聞
麥塊變肌塊！網友用AI還原《Minecraft》LOGO 結果變成「猛男撿樹枝」
麥塊變肌塊！網友用AI還原《Minecraft》LOGO 結果變成「猛男撿樹枝」
圖／Microsoft、X@Tsutsui0524
沙盒遊戲《Minecraft》在全球盛行超過十個年頭，大家也對於《Minecraft》以像素方塊組成的經典 LOGO 再熟悉不過了吧？
近期一名日本網友突發奇想，將《Minecraft》的 LOGO 利用 AI 技術提高圖示解析度，沒想到結果一出爐，童年回憶瞬間崩壞啦！
從最初的綠色像素方塊＋咖啡色像素方塊，進一步解析後，開始隱約浮現出像是樹林以及人體身軀的感覺，再更清晰一點……嗯，變成兩個肌肉猛男在熱帶樹林裡合影的畫面了。
這張麥塊變肌塊的圖片，在網路上也掀起熱烈迴響。許多人笑回原來《Minecraft》纔是真正的「猛男撿樹枝」，而且也相當符合遊戲內揮拳打樹的設定。也有人表示看完之後已經回不去了，以後看到 LOGO 就會想起猛然想起這兩位壯漢，兄貴的身影揮之不去啊！
Lisa性感現身泰勒絲演唱會！「PO出後台親密合照」竟還有CLC出身的Sorn
北市特教生毆打老師校方今開會 校方：返校後將安排特教助理員陪伴
Category Archives: 游戲新聞
日本北海道升學高中畢業典禮出現《葬送的芙莉蓮》 歷屆曾有安妮亞跟校長打牌
日本北海道升學高中畢業典禮出現《葬送的芙莉蓮》 歷屆曾有安妮亞跟校長打牌
圖／X@sapporolife2021
3 月進入日本的畢業季，近日有當地網友分享北海道札幌南高中的畢業影像，畢業生竟 Cosplay《葬送的芙莉蓮》，成了「畢業的芙莉蓮」。
該名網友指出，札幌南高中的偏差值爲 72，是北海道頂尖的升學高中。然而，從北海道電視臺播報的畢業典禮畫面來看，學生不只會讀書還很會玩，學生直接打扮成芙莉蓮參加畢業典禮，上臺領取畢業證書，鏡頭全都錄。
至於札幌南高中的學生到底多會玩？網友補充去年的畢業典禮，出現學生 Cos《SPY×FAMILY 間諜家家酒》的安妮亞跟校長一起打麻將的奇景。
另外，由於札幌南高中是升學名校，也培育出不少日本的人才，擠身國家的經濟中心。據悉，已故的任天堂前社長巖田聰就是該高中出身。
Category Archives: 游戲新聞
桃園買房真的好？他揭「1關鍵」打臉建商 網爆共鳴：日本等級
雙北房價高，並非人人都能負擔得起，因此也有不少民衆選擇於桃園置產。示意圖／聯合報系資料照
雙北房價高，並非人人都能負擔得起，因此也有民衆退而求其次，選擇於桃園置產，每天通勤到雙北上班。不過近期有網友卻發現，桃園搭機捷到臺北車站後，再轉乘交通工具到公司，整趟路程下來約要花費1.5小時，跟建商說的只要50分鐘差很多，讓他氣炸直呼「真是豈有此理！」
一名網友在PTT以「沒人發現桃園搭捷運通勤臺北根本就很遠！」爲題發文，他指出，之前建商說桃園通勤到臺北只要50分鐘，讓人誤以爲距離很近，實際算過時間後卻發現，通勤到公司隨隨便便都要1.5個小時以上，等於如果每天早上7時就要出門，晚上7時才下班，等回到家也快9時了，「實際在外面時間超過14小時，卻還是有一堆人被騙入坑」。
貼文一出，網友紛紛表示，「這已經是日本等級的通勤」、「本來就很遠啊，保底要1小時」、「這也難怪臺北市房價貴，因爲大家不想通勤」、「機捷有納入1200月票，高鐵沒有」、「而且機捷開超慢」、「搭機捷通勤的其實很多，平日上下班時間根本沒位置坐」、「國道塞、捷運繞」、「爲了心愛的房子，這點犧牲是應該的吧」。
也有鄉民認爲臺灣通勤時間其實不算長，「日本、歐美通勤比臺灣遠耶」、「日本人都這樣」、「美國、日本等等國家怎麼辦？建議依照能力選自己的生活」。
另外，有網友建議，「機捷轉車走有夠久，要搭車通勤還不如選淡水」、「你也可以在臺北租房，然後通勤縮短」、「青埔搭高鐵到臺北車站比淡水搭捷運還快」、「桃園通勤應該是選火車、高鐵或客運」、「機捷跟北捷轉乘要走太遠，還不如國道公車」、「我聽到的是坐高鐵，比租屋便宜很多」。
高知特菁英赛》俞俊安单日67杆并列第四 潘政琮68杆并列第六
Category Archives: 游戲新聞
玩笑惹禍？MMO遊戲《RuneScape》官方X帳號被誤鎖 平臺判定成8歲小孩創立
玩笑惹禍？MMO遊戲《RuneScape》官方X帳號被誤鎖 平臺判定成8歲小孩創立
圖／Jagex
本週稍早，大型多人線上遊戲《RuneScape》的官方推特帳號突然無預僅面臨了短暫的停權。背後的原因，竟然是因爲 X 平臺方誤以爲帳號是由 8 歲小孩創立，因此以違反使用守則爲由祭出處分。
《RuneScape》擁有 32 萬追隨者的官方 X 帳號本週一悄悄被停權，粉絲感到不知所措，開始推測遭到駭客入侵或使用機器人。有趣的是，經典版《Old School RuneScape》以及開發團隊 Jagex 的帳號都依然建在。至於導致《RuneScape》帳號停權的原因，竟然與官方 15 年前於帳號介紹中開的小玩笑有關。
根據外媒《PC Gamer》網站的報導，Jagex 最初在 2009 年創立帳號，直接將生日資訊設定爲遊戲本身的上線年分 2001 年。這使得平臺方誤以爲帳戶由 8 歲小孩創立並營運。X 政策規定使用者必須要年滿 13 歲，即使已經過了許多年，官方依然可能針對用戶創立時的年齡進行追究。
對本次事件，Jagex 的社羣經理負責人 Danni Amos 證實年齡就是《RuneScape》官方帳戶突然遭到停權的原因。他表示：「X 官方認定這是一個由 13 歲以下的用戶所創立的帳戶。事實並非如此，因此在今天早上向 X 官方提交一些證據之後，帳戶已經復原。」
根據 X 官方的政策頁面顯示，雖然使用者確實能夠取回在未滿 13 歲時所創立的帳戶，但站方會先將用戶在年滿 13 歲以前所發佈的所有貼文內容全數刪除。然而，《RuneScape》官方帳戶在復原後依然保留他們在 2014 年，也就是這款遊戲「年滿 13 歲」之前的所有貼文，因此看來一切的誤會都已經順利釐清。
參考原文：Kotaku
Category Archives: 游戲新聞
賣厝阿明／買房小白保母級「三書」說明！
太平洋房屋清水中山旗艦店店長陳志瑋。 圖／陳志瑋提供
買房前想必都會經過不少次的看屋過程，但您真的看懂了嗎？看房不只是看「房子」本人，關於房子的身家調查細節許多用肉眼是看不出來的。購屋的繁瑣與複雜度跟它的價格一樣都非易入門，有許多的文件從看屋到交屋都記載了許多條文以及與自身相關很重要的權利，不可不看不可不察，本篇賣厝阿明請到太平洋房屋清水中山旗艦店店長陳志瑋來告訴大家買房三書是什麼？以及各項文件該注意的重點事項有哪些。
※買房簽約3階段必須搞懂的三書：
寒冬肌膚乾燥無比！「六大冬季養膚方式」保持肌膚水潤彈性好簡單
一．看屋時要看「不動產說明書」：
這是看房時第一個會接觸的文件，陳店長說：「通常當買方客戶看過物件之後，客戶表示想要進一步瞭解物件時，房仲人員會在客戶出價前主動提供不動產說明書作參閱，文件中包含：產權資料、相關稅費、標的物現況說明書、建物跟土地謄本、建物測量圖、地籍圖、房屋地理位置附近的重要設施、使用分區、實價登錄等資料。大部分第一次買房的民衆可能不太懂這些內容，這時候專業的不動產銷售人員就會向客戶解說。由於不動產說明書裡面都是買房需審閱參考的重要資訊，所以建議買房小白在談價之前要詳細閱讀。」
不動產說明書中的不動產現況說明書是由賣方自己填寫房屋有無瑕疵，陳店長表示，良善的仲介會做二次檢查，從旁去做更深入的調查瞭解，保障確認買方的權利。例如：增建或二次加建、土地分區、實價登錄(3個月~半年) 、漏水、凶宅、海砂等應記載說明，讓買方能夠更全面瞭解房屋的情況，評估以後再決定是否購買，有點類似履歷的概念。
※重點注意事項：
1.買方下要約前務必要求房仲提供不動產說明書供審閱，以利買方瞭解自己想買的房子完整的情況，而非在下定之後才被告知準備買的房子是有問題的喔！
2.不動產說明書上應確認有房仲與賣方的簽章，若缺少一方，就不是正式的不動產說明書，萬一發現房屋是有問題的，恐無法依不動產說明書登載有誤去向賣方求償。
3.不動產說明書爲不動產買賣契約書的一部分，如果房仲未給予買方足夠時間審閱，經買方檢舉後，可能會被處以申誡、停業、廢止證書等行政處分；如果故意隱瞞、提供不實資訊的話，可能會有詐欺或僞造文書等刑事處分。
午评：沪指震荡调整跌0.58% 工业母机、机器人概念股大幅走强
4.房仲事前若未提供不動產說明書給買方，導致買賣雙方在簽定要約書或給付斡旋金之後，買方纔發現有問題，是可以要求撤回斡旋。
二．要約時要籤「要約書」或「斡旋書」
【CE家族社x无邪気汉化组】 (C93) あたため上手の霊梦さん (东方Project)
要約書或斡旋書都是買方向賣方出價可以選擇的方式，陳志瑋店長表示，目前實務上大多是以意願書(或稱斡旋書)爲主，且意願書是需要先拿出一筆錢或支票當作斡旋金（一般習慣爲10萬元），主要是希望讓屋主感受到比口頭出價較有誠意。但若民衆不想一開始就拿出斡旋金，而用要約書向賣方出價也是沒有問題的。另外，陳店長提醒民衆，進行要約出價後，無論是選擇斡旋書或是要約書，當賣方同意其內容並於書面簽名，斡旋金的性質就會轉變成爲定金，雙方就有完成交易的義務。若是採要約書方式就是以合約紀載的違約事項賠付，大部分文書內容上會載名以房價3%計算作爲違約金。因此違約時，就是以意願書的斡旋金或要約書的房價3%計算金額，全數都會視爲違約金被沒收。
※重點注意事項：
1.要約是有期限的，若在要約期限沒有完成簽約，該要約書就算失效。
2.要約期間內賣方未於要約書上簽名之前，買方可以撤回要約書，不需支付違約金。
3.根據《民法》第160條第2項，當改變要約內容，就視爲拒絕原要約，需重新制定新要約。
4.受任人（房仲）應在24小時內，將要約書轉交委託人，不得隱瞞或扣留，如受任人未盡管理之責任，造成委託人的損失，根據《民法》第544條受任人應負損害賠償責任。
5.議價未談成，不可扣留斡旋金，斡旋金必需退回給買方。
補充知識
目前針對房仲業者提供「斡旋金」部份，是仲介業者們的自創名詞．不是法律用語，故內政部目前僅訂定要約書範本。一般房仲業者所提供斡旋金單據，原則上效力與內政部版本要約書大致相同，民衆在確認買房意願前，仍可視情況擇一簽署。
三．成交時要籤「不動產買賣契約書」
在成交價與各項條件談攏後，經由買賣雙方合意確定正式簽約，所簽署的文件即稱爲不動產買賣契約書，也就是我們說的「私契」，一般都是一式四份，買賣雙方、代書以及履保公司各保留一份。
【簽定不動產買賣契約書時要確認以下文件】
1.不動產現況確認書。
2.土地建物謄本。
3.賣方權狀是否有交付。
4.雙方本人是否到場、身分證明資料覈對等。
5.簽約時候需注意產權、公契移轉價格（課稅依據）、各期付款方式、各項稅費及其他費用（未結清的水電、管理費）、交屋日期、屋況說明。
注：契約書附件應包含：不動產現況確認書、承受原貸款確認書、土地、建物權狀影本、共有部分附表、車位種類、位置、特約條款。
陳店長另補充提醒注意以下事項：1. 若交屋前屋內還有人住在裡面，在契約內容寫清楚交屋騰空的日期、房屋附屬設備的記載、較有價值與貴重的電器物品用照片記載作爲附件於契約書內 2.買賣雙方的相關稅費支付方確認 3. 如爲代理人或未成年的法定代理人，需具附完整授權書 4. 若合約記載到採用現況交屋，也要注意這部分在法律上並無明確規定滲漏水屬於排除的情況，所以議後價格若是已排除滲漏水也要記載明確，避免後續紛擾。
在購屋選擇時，依內政部規定仲介業要製作不動產說明書給消費者，但民衆若是未透過仲介向私人買賣，政府並無規定自然人要提供這些資訊，也就不好過濾房子的瑕疵狀況，爲了交易安全，阿明建議民衆要找合法良善的仲介業者提供物件真實的現況做評估，且仲介接觸的物件量大，不但可以協助把關，也能幫忙分析磋商合理的價格。
以上由太平洋房屋清水中山旗艦店店長陳志瑋詳細的說明與知識分享，希望有幫助到想買房的您
https://www.facebook.com/sp26233000